樓市將現(xiàn)五大博奕

一是中央政府和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的博弈。從經(jīng)濟(jì)上講，我國經(jīng)濟(jì)受歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)和美國失業(yè)率上升、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢、日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，國內(nèi)中小企業(yè)經(jīng)營困難的影響會(huì)直接導(dǎo)致增長(zhǎng)放緩。一般預(yù)測(cè)，會(huì)比2011年降低0.5~2個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)率可能在7.5%~8.5%左右。如果整體經(jīng)濟(jì)下滑過快，中央政府勢(shì)必會(huì)采取平衡措施，調(diào)控面臨放松的壓力。

二是地方政府與中央政府的博弈。從地方政府層面上講，今年1月，130個(gè)城市土地出讓金大幅減少5成，平均樓面價(jià)827元/平方米，同比跌37%，環(huán)比跌25%，受土地收益減少和政績(jī)、業(yè)績(jī)追逐欲望的驅(qū)動(dòng)，地方政府紛紛在試探中央政府的底線，不斷采取各種措施，希望早日給房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁。不過從佛山、蕪湖、上海的房地產(chǎn)寬松的新政均被緊急叫停，也表明了中央的調(diào)控決心。

三是企業(yè)之間的博弈。由于資金流斷裂，庫存增加，融資無望，勢(shì)必出現(xiàn)富收窮、強(qiáng)吃弱的情況，出現(xiàn)大量的企業(yè)并購和股權(quán)、項(xiàng)目出讓。今年1月份，北京、上海2個(gè)交易所就出現(xiàn)了許多這樣的事例。去年底，北京市有473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)被注銷。水井坊、宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)等16家“涉房”的非房地產(chǎn)上市公司撤離樓市。1月16日，以經(jīng)營高端房地產(chǎn)為主的廣州星河灣宣布進(jìn)軍白酒行業(yè)。在樓市調(diào)控等壓力的共同作用下，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始退出房地產(chǎn)行業(yè)。