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無企業(yè)問津豐臺(tái)一限價(jià)房地塊改商品房

在掛牌一個(gè)多月無人問津后，豐臺(tái)郭公莊一地塊將原來配建的限價(jià)商品住房變更為普通商品房。昨天，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉這一情況。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉意在吸引房企拿地積極性。

11月9日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，變更豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目四期F2公建混合住宅用地出讓條件。該地塊競(jìng)價(jià)開始時(shí)間也推遲到11月21日。在此之前，該地塊于9月16日掛出，10月8日開始網(wǎng)上報(bào)價(jià)，截至昨天尚無企業(yè)報(bào)價(jià)。

記者從原先購買了掛牌文件的房企了解到，該地塊規(guī)劃建筑面積約15.2萬平方米，包括約7.7萬平方米的商業(yè)面積、2萬平方米的商業(yè)還建以及約4.6萬平方米的限價(jià)商品住房等，無普通商品房。限價(jià)房銷售限價(jià)為9980元/平方米。按照9.17億元的起始價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)最低也在6000元/平方米的水平。此前，萬科在郭公莊區(qū)域連拿兩塊地，商品房樓面價(jià)都在9000元/平方米上下。

北京一家房企人士對(duì)記者表示，該地塊商業(yè)面積偏大，無論開發(fā)商自持還是出售，回款壓力都比較大。原來居住用地全部為限價(jià)房，獲利空間實(shí)屬有限，因此對(duì)房企缺少吸引力。