今年2月“京十五條”出臺后，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低。7月份零成交樓盤數(shù)擴大到3466個，而半年內(nèi)未成交的樓盤也已經(jīng)達到1059個。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著成交壓力的逐漸增加，業(yè)主扛價心理將逐漸減弱，二手房價格將出現(xiàn)明顯降勢。

截止目前，北京二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達到1059個，占比超過總量的20%，較2010年下半年增長了一倍。其中，通州持續(xù)半年未成交樓盤達到117個，為各區(qū)域最高。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部對北京市5207個存量房交易樓盤進行監(jiān)測統(tǒng)計，從7月單月來看，二手房零成交樓盤繼續(xù)擴大，達到了3466個，占比已達60.8%，比4月份又增加了7.5%，創(chuàng)調(diào)控后新高。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月分析認為，隨著零成交樓盤的持續(xù)增加，大量滯銷樓盤的不斷累積，二手房業(yè)主扛價的心理會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區(qū)域或許會率先降價，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動北京二手房市場全面降價，預(yù)計二手房降價將達10%—15%。

北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為，今年下半年，隨著保障房的大量入市和新房供應(yīng)量的提高，更加分散二手房的需求，整體均價很可能在三季度開始出現(xiàn)明顯松動。據(jù)了解，目前，降價的業(yè)主多為改善型業(yè)主，投資型業(yè)主則扛價意愿明顯。7月份改善型業(yè)主平均掛牌價為26000元/平方米，而投資型業(yè)主掛牌單價一般要再高出2000元/平方米左右。

“目前，北京二手房市場已經(jīng)接近價格松動的臨界點?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，二手房降價只是時間問題，因為房價穩(wěn)中有降是未來一年甚至兩三年市場的基調(diào)。