央行再加息溫水煮樓價(jià) - 經(jīng)濟(jì)論衡

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央行再加息溫水煮樓價(jià)

biolaiman.com?2011-04-07 10:11? 余豐慧?來源：廣州日報(bào) 我來說兩句

中國人民銀行決定，自昨日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。出乎意料提前加息說明央行依然認(rèn)為流動(dòng)性過剩是通脹的主要原因。

加息將大大助力樓市調(diào)控，對于房價(jià)走勢影響巨大。從去年以來央行9次提高準(zhǔn)備金率，已使商業(yè)銀行房貸投放沖動(dòng)大大降溫，直接影響開發(fā)商的資金鏈和個(gè)人住房貸款資金投放。而提高利率直接抬高了資金價(jià)格成本，使開發(fā)商和投資購房者的成本大大提高。貨幣政策不但從資金數(shù)量上而且從資金價(jià)格上雙向抬高門檻，既增加其資金數(shù)量壓力又增加資金成本壓力，特別是抬高使用信貸資金成本對開發(fā)商和購房需求者是傷筋動(dòng)骨的。

再次加息可能促使中國房價(jià)走勢出現(xiàn)徹底、實(shí)質(zhì)性反轉(zhuǎn)，加上對繼續(xù)加息的市場預(yù)期，再加上保障性住房大量投放市場，中國高房價(jià)拐點(diǎn)可能提前到來。或許，最早在四五月份，最遲在第三季度，房價(jià)將迎來拐點(diǎn)。（余豐慧）