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且不談這些看法對不對，不妨先想一想：當(dāng)前的房地產(chǎn)市場是否正常，需要空置率來衡量嗎？又或者說，房價(jià)是否虛高，難道有必要借空置率來證明嗎？

事實(shí)明擺著，如果房地產(chǎn)市場處于正常狀態(tài)，一些大中城市房價(jià)不存在虛高，政策層也不用三令五申，出手整頓。房市有病，人人皆知，要理清當(dāng)前房地產(chǎn)市場的問題，還可以從許多方面入手，而不必糾纏于空置率到底有多少這個(gè)相對復(fù)雜、模糊的概念。隨便舉個(gè)例子，在“北上廣”，月收入兩萬元算得上中等收入了吧，可拿來買房，往往連一平方米都買不到，你說這房價(jià)高不高？

當(dāng)然，這仍然不是問題之根本所在。更為關(guān)鍵的是，既然有些城市房價(jià)太高是個(gè)事實(shí)，你不去質(zhì)疑始作俑者，而把氣撒在炒房團(tuán)、房地產(chǎn)商身上有什么用？既然房地產(chǎn)是個(gè)市場，我有錢買兩套房子，一套住著一套空著不行嗎？房地產(chǎn)商固然需要社會(huì)責(zé)任意識，但對它自己而言，更重要的當(dāng)然是賺錢了——而如果政策存在問題，你不去呼吁堵住漏洞，反倒罵鉆空子的房產(chǎn)商無良，又有何益？

國內(nèi)房產(chǎn)市場已經(jīng)和地方利益深度捆綁在一起，要想破除房價(jià)困局，必須而且只能從地方政府這個(gè)源頭抓起。控制市場需求是一方面，減弱地方財(cái)政對土地收入的依賴則是更為迫切的問題。否則，任你什么房產(chǎn)調(diào)控政策，一出臺難免就被地方政府的化骨綿掌大卸八塊，最后消散得無影無蹤。此外，不管住房是不是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，從政府角度而言，在市場以外建立一套最低公共保障機(jī)制很有必要，這也是政府職能的體現(xiàn)。

讓市場的歸市場 （嫌貴可以不買），讓公共保障歸公共保障（確保貧者有其屋），這樣的國民住房狀況才可以說是一個(gè)正常、有序的局面。至于對個(gè)人而言，光是盯著人家房子的燈有沒有開沒多大意思，還要看政府調(diào)控的紅燈是否高亮，而這盞紅燈又能否有效阻遏試圖亂闖關(guān)的房地產(chǎn)大軍。