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從6月27日，上?！吧徎ê优暇霸贰?號樓倒塌至今，已過去近一個月的時間，塌樓事件所帶來的后續(xù)問題正在有步驟的解決中，但倒塌事故的發(fā)生已經對一路高歌猛進的中國商品房市場敲響了警鐘。

房地產律師秦兵在接受記者采訪時說：“期房的預售制度把本來很小的建筑災害擴大化了?！?/p>

上海杜躍平律師事務所主任、律師杜躍平說：“如果目前實行的是現(xiàn)房銷售制度，情況就會好很多。”

秦兵和杜躍平分別是北京和上海的律師，他們有一個共同的特點就是，有豐富的房產糾紛官司實戰(zhàn)經驗。

這兩位律師告訴記者，目前在北京和上海，有超過80%的房產糾紛均源于預售制度，而且有規(guī)模越大越來，問題越來越嚴重的趨勢。

目前國內房地產業(yè)所實行的商品房預售制度，主要依據(jù)建設部1994年11月出臺的《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第40號)，并根據(jù)2001年8月《建設部關于修改〈城市商品房預售管理辦法〉的決定》、2004年7月《建設部關于修改〈城市商品房預售管理辦法〉的決定》先后兩次修正。

商品房預售制度出臺之時，我國城鎮(zhèn)住房的改革剛剛起步，房地產業(yè)面臨的問題是資金嚴重不足，從銀行貸款幾乎是房地產開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。實際上，商品房預售制度也確實發(fā)揮了其積極作用，拉動了城市經濟的發(fā)展。

不過，問題隨之而來。在預售制度之下，開發(fā)商僅用很少的自有資金就可啟動項目，很多風險被轉嫁到購房者身上，質量問題、延遲交房甚至爛尾等現(xiàn)象時有發(fā)生。