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房地產投資下降并不可怕，保障房建設是保民生與保增長的最佳結合點

從國家統計局公布的房地產市場運行情況看，7月份投資情況出現了明顯變化。當月，房地產開發(fā)完成投資4118億元，同比增長33%，環(huán)比6月份的5830億元，下降約30%。同時，房屋銷售面積和銷售額也繼續(xù)大幅下滑，上半年各地土地供應計劃完成情況也不容樂觀。

在房地產調控的背景下，由于開發(fā)商對后市的預期有所下降，房地產投資增速出現下滑將很難避免。人們擔心，投資增速下滑將對宏觀經濟的平穩(wěn)運行產生影響，甚至有可能使經濟陷入“二次探底”。這種可能性有多大，又該如何應對？

“現在的房地產投資增幅并不低，不應該用房地產投資下跌來嚇唬人?！?中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱表示，房地產投資增幅從今年最高的38%下跌到目前的水平，即使再下跌幾個百分點，也是回歸正常增長的表現。宏觀調控的意義在于把經濟從趨于過熱的水平拉回到相對平穩(wěn)的水平。樊綱表示，房地產投資有所下滑對經濟平穩(wěn)運行而言是積極的、正面的，既有利于市場穩(wěn)定增長，又防止出現大的泡沫。

巴曙松也認為，樓市調控使經濟陷入“二次探底”的可能性很小。首先，本輪房地產調控主要是指向泡沫較明顯的一線城市，而不是一刀切地打壓整個行業(yè)。其次，我國處于城市化加快發(fā)展階段，房地產業(yè)中長期前景仍然良好，調控不會改變整個房地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展的趨勢。

專家認為，今后幾年大規(guī)模的保障性住房建設，將對沖商品房投資的減少，從而能保證穩(wěn)定的項目開工量，發(fā)揮房地產對上下游行業(yè)的帶動作用。這將成為避免經濟“二次探底”的重要前提，成為保民生與保增長的最佳結合點。

今年全國共將新增各類保障性住房700余萬套，如果按平均每套60平方米匡算，全年新開工面積總計將達到4.2億平方米。據此估算，今年新增房地產投資將達到2.3萬億元，超過2009年的1.9萬億元。巴曙松說，政府應該持續(xù)推進保障性住房建設，使之成為房地產行業(yè)抵抗周期性波動的緩沖器。朱中一表示，在中央督促地方完成保障房建設任務的同時，應鼓勵開發(fā)商保持一定的投資規(guī)模及開工量。建議銀行在嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策的同時，繼續(xù)支持住房建設信貸。政府應創(chuàng)造條件開辟多融資渠道，改變企業(yè)過度依賴銀行信貸的現狀，盡快研究開放金融市場，包括投資基金、房地產信托、企業(yè)債券、股權融資等，并完善相關制度。