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在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)最為困難的2009年，中國房市價(jià)格迭創(chuàng)新高，高房價(jià)成為百姓之痛、民怨焦點(diǎn)，也成為今年“兩會(huì)”熱議的話題。然而，“兩會(huì)”上總理政府工作報(bào)告中“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢(shì)頭”的話音未落，部分城市房價(jià)、地價(jià)又現(xiàn)彈升之勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年3月份，中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，再創(chuàng)新高。繼今年1月初國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，4月14日，國務(wù)院再次研究部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲的工作，出臺(tái)了抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管的一系列政策措施，百姓拍手稱快，輿論為之叫好。

中央政府重拳出擊治理高房價(jià)，實(shí)在是因?yàn)楦叻績r(jià)已成中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定不能承受之重。

一、房地產(chǎn)業(yè)“綁架”了誰？

中國的房價(jià)究竟怎么了？對(duì)此，有媒體提出房地產(chǎn)“綁架論”。

一曰“綁架了百姓”。房價(jià)高企要么使工薪階層“望房興嘆”；要么就貸款買房，然后用一生辛苦工作為銀行打工，成為“房奴”；要么則為一套住房耗盡三代人的積蓄。對(duì)于絕大多數(shù)普通城市居民來說，擁有一套自己的住房，幾乎成了工作、生活的“軸心”。

二曰“綁架了政府”。有學(xué)者指出，對(duì)于地方政府官員來說，有了GDP增長才有政績，而房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展對(duì)GDP貢獻(xiàn)最大；一些城市政府財(cái)政收入的1/3甚至更多都來自土地出讓，房地產(chǎn)業(yè)的興衰直接關(guān)系地方財(cái)政和城市發(fā)展，政府與房地產(chǎn)商是“利益共同體”。

三曰“綁架了銀行”。有媒體刊文分析，蓋房子的錢來自銀行，買房子的錢也來自銀行，中國金融機(jī)構(gòu)投放在房地產(chǎn)里的貸款(包括開發(fā)商貸款、土地貸款和個(gè)人住房按揭貸款)已經(jīng)是數(shù)以十萬億計(jì)。在這種情況下，金融機(jī)構(gòu)不敢輕易緊縮房貸政策。只有房價(jià)持續(xù)走高，房產(chǎn)作為抵押物才不會(huì)縮水，銀行的貸款才安全。

四曰“綁架了經(jīng)濟(jì)”。有論者指出，在中國，房地產(chǎn)業(yè)與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度很高，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60多個(gè)，這決定了房地產(chǎn)業(yè)的起落對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響相當(dāng)大。在應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)沖擊過程中，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需貢獻(xiàn)很大，去年商品房銷售量增長超過40%。沒有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)就會(huì)大打折扣。

有論者指出，在保增長的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)事實(shí)上已經(jīng)“綁架”了整個(gè)中國社會(huì)。既要回應(yīng)百姓對(duì)高房價(jià)的關(guān)切、改善民生，又要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、防止其崩盤，這成為擺在政府面前一個(gè)巨大的“兩難”問題。