王先生：我是一名銀行法務(wù)，我想申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，原因是借款人未能及時(shí)還款，且存在多筆債務(wù)，我擔(dān)心借款人很有可能進(jìn)行抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。請(qǐng)問，我能否到法院辦理財(cái)產(chǎn)保全手續(xù)?

【解答】

蘭謠成(北京中銀(福州)律師事務(wù)所律師)：王先生，您好!? 根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”

也就是說，如果合同當(dāng)事人沒有特別約定，抵押人可以在抵押期間自由轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。 但您不必太過擔(dān)心，這樣的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)可以提前規(guī)避。我建議抵押權(quán)人在簽訂合同時(shí)可以增加合同條款，約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過抵押權(quán)人同意，并設(shè)置違約條款，對(duì)抵押人濫用自由轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的行為予以規(guī)制，同時(shí)要對(duì)抵押物進(jìn)行登記。作為買受人一方，在進(jìn)行大宗二手商品交易時(shí)，應(yīng)注意查詢交易財(cái)產(chǎn)是否有被設(shè)置抵押，避免因購買到被抵押的財(cái)產(chǎn)帶來的后續(xù)糾紛。其中，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記可向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記和交易中心或房管部門查詢，動(dòng)產(chǎn)則可以通過中國人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)或相關(guān)部門查詢。隨著抵押登記制度的建立和不斷完善，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)抵押權(quán)人和買受人可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大降低。