首付的錢(qián)交了，但銀行房貸因不良記錄被拒，又無(wú)法一次性全額付清房款而逾期付款，導(dǎo)致房子沒(méi)買(mǎi)成，還得搭上一筆違約金。4月24日，南靖縣人民法院就審理了這樣一起商品房預(yù)售合同糾紛案。

購(gòu)房者逾期付款

開(kāi)發(fā)商訴至法院

2018年5月8日，劉某夫婦與某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件補(bǔ)充協(xié)議，合同約定劉某夫婦向該公司購(gòu)買(mǎi)南靖縣某小區(qū)商品房一套，總價(jià)款63萬(wàn)余元。同時(shí)約定劉某夫婦于簽署合同時(shí)，支付首付26萬(wàn)余元，余款37萬(wàn)元向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

合同簽訂后，因劉某丈夫的征信存在問(wèn)題，導(dǎo)致劉某夫婦的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，劉某夫婦也未按合同約定的期限內(nèi)將剩余房款支付。開(kāi)發(fā)商在多次向劉某夫婦催交拖欠的購(gòu)房款未果后，于2020年1月將劉某夫婦告上法院，要求解除合同并索賠違約金。

開(kāi)發(fā)商退還首付

購(gòu)房者賠違約金

“在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有事先告知需要查詢(xún)征信信息?！痹谠V訟過(guò)程中，劉某夫婦認(rèn)為，在銀行按揭貸款需要查詢(xún)征信信息這一環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有事先告知提醒，如今貸款申請(qǐng)未獲通過(guò)，開(kāi)發(fā)商也需要承擔(dān)一定責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商則表示，其沒(méi)有義務(wù)向購(gòu)房者提醒需要查詢(xún)征信記錄，購(gòu)房合同簽訂后，劉某夫婦由于存在個(gè)人信用記錄不良情況，銀行拒絕辦理貸款，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，一切得依據(jù)合同辦事。

并且，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》中約定：“逾期付款超過(guò)60日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同;因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)受人還應(yīng)當(dāng)在前述時(shí)間內(nèi)按總房款的10%向出賣(mài)人支付違約金?！彼詣⒛撤驄D理應(yīng)按照合同約定賠付違約金。

最終，開(kāi)發(fā)商與劉某夫婦解除合同，開(kāi)發(fā)商退還首付款26萬(wàn)余元，劉某夫婦支付6萬(wàn)余元違約金。

法官說(shuō)法

購(gòu)房者應(yīng)提前了解征信信息

當(dāng)今社會(huì)，每個(gè)人都要在日常生活中重視自己的信用積累。除另有約定外，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有義務(wù)向購(gòu)房者提前告知需查詢(xún)相關(guān)征信信息。因此，購(gòu)房者在擬貸款購(gòu)房之前，最好提前向征信機(jī)構(gòu)了解自己的征信信息，并了解相關(guān)銀行的貸款條件要求，避免因貸款申請(qǐng)未獲通過(guò)，導(dǎo)致合同違約，造成經(jīng)濟(jì)損失。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”之規(guī)定，本案中，劉某夫婦因自身原因?qū)е裸y行貸款未獲通過(guò)，而且又未能及時(shí)履行付清余款的合同義務(wù)，開(kāi)發(fā)商作為守約方，有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”之規(guī)定，按照雙方簽訂合同中的違約條款，向劉某夫婦主張違約金。

而劉某夫婦提出“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有事先告知提醒應(yīng)查詢(xún)征信信息，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任”的抗辯事由，因該提醒并非開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，劉某夫婦也無(wú)法提供證據(jù)證明與開(kāi)發(fā)商之間有過(guò)該項(xiàng)約定，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”的規(guī)定，劉某夫婦的該抗辯理由不能成立。