受疫情影響無(wú)法營(yíng)業(yè) 期間房租該不該減免
| 2020-04-22 14:47:33??來(lái)源：福建法治報(bào) 責(zé)任編輯：周冬 我來(lái)說(shuō)兩句 |
王先生：我開(kāi)了一間小食店，但受疫情影響，今年春節(jié)過(guò)后的一兩個(gè)多月都無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，家庭收入嚴(yán)重減少。請(qǐng)問(wèn)，我是否可以要求房東減免疫情期間的房租? 【解答】 馬麗娟(上杭縣人民檢察院檢察官)：王先生，您好!很多人談到減免是情分，不減免是本分，現(xiàn)在我們從法律的角度來(lái)談這個(gè)問(wèn)題。我國(guó)《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。全國(guó)人大常委會(huì)法工委已明確表示此次肺炎疫情屬于不可抗力，因此受地方政府防疫管控的影響必須關(guān)閉的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，疫情是造成租賃合同無(wú)法履行的直接原因，因此出租人應(yīng)當(dāng)減免營(yíng)業(yè)場(chǎng)所空置期間的租金。對(duì)于自住性質(zhì)的房屋租賃，如果受疫情防疫影響，而無(wú)法返回出租屋的，提供政府發(fā)布的交通管控、封城等通告，作為不可抗力的證據(jù)，可以要求出租方減免租金。所以，此次肺炎疫情下滿(mǎn)足以上條件的租賃方要求房東減免房租是合理合法的。 |
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